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大發地產凈利潤大漲154%背后:降本增效下的適度增長和財務平衡

2021年08月25日 15:57    來源: 和訊    

  2021年8月25日,大發地產集團有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發地產”)舉行線上2021年中期業績發布會。2021年上半年,大發地產多項核心指標穩中有升,實現均衡高質量發展。

   

  合同銷售強勁同比增長130%,凈利潤同比增長154% 

  合同銷售強勁。2021年上半年,大發地產合同銷售額約258億元,同比增長約130%;合同銷售面積約159萬平方米,同比增長約99%;合同銷售均價約為人民幣16,228元/平方米,同比上升約16%。大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場,以新一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比約82%,成渝地區合同銷售額貢獻進一步上升至14%。 

  公司盈利能力持續提升。2021年上半年,大發地產營業收入人民幣約52.46億元,同比增長51%;實現凈利潤人民幣約4.44億元,同比增長154.%;實現毛利人民幣約10.55億元,同比增長51%;實現每股盈利0.24元,同比增長41%。 

  堅持“綠檔”經營,信用指標持續向好 

  為股東創造回報是“高質量增長”的最佳實踐,業績的屢創新高,也為大發地產帶來資產端的穩定提升。報告期內,大發地產總資產約人民幣395億元,較2020年年底增長約13%;總權益約人民幣99億元,較2020年年底增長約12%,資產規模穩健提升,流動性充沛。 

  在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達標企業之后,大發地產仍然堅守綠檔陣營,且在個別指標上持續優化。2021年上半年業績報告顯示,大發地產凈負債率為56.4%,較2020年底減少4.8個百分點;資產負債率(剔除預收賬款)為69%;總現金短債比維持1.4倍的良好水平,繼續保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發地產不斷降低杠桿水平,總有息負債穩步下降,同比下降約3%,抗風險能力不斷增強。

   

  健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國際評級機構認可,穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2,展望維持穩定。同時,多家大行及機構亦發表對公司正面評價報告,推薦公司股票及美元債券,對杠桿水平滿意,看好公司發展。 

  踐行「1+1+X」戰略,穩步開拓業務版圖 

  大發地產在「1+1+X」戰略的指引下,堅持深耕長三角地區及成渝都市圈,適時布局國家黃金城市群。2021年上半年,大發地產新增土地7塊,新增土儲約114萬平方米,拿地策略不依賴集中供地,確保利潤合理。 

  截至2021年6月30日,大發地產總土儲建筑面積約672萬平方米,總土儲貨值約1009億元,主要位于長三角區域,其次為成渝都市圈,以溫州、寧波、成都、合肥、蕪湖等城市為主。按貨值計算,大發地產總土儲在一、二線城市占比約80%,長三角地區的占比約82%,土地儲備優質且有潛力,支撐業績的長期穩健增長。截至2020年6月30日,大發地產總土儲平均土地成本約人民幣5942元/平方米,合理的土地成本也將為大發地產提供相對充足的盈利空間。 

  大發地產始終堅持審慎的拿地策略,進一步提高優質土儲擴張的精準性,進一步企穩杠桿并提高周轉率,提升經營質量。同時,大發地產也迎來了戰略深耕的紅利,拿地、融資、管理、營銷成本不斷優化,多項目的打造也贏得了更多口碑和關注,品牌影響力大幅提升。 

  “悅Ai生活”全生命周期服務主張,用心兌現中國式悅生活 

  從8大悅情景系統,4大悅居體系到悅Ai生活,大發地產以產品為核,用戶為先,從時間、空間、情感三大維度出發,提煉了由表及里的,從內到外的“悅Ai生活”全生命周期服務主張,持續探索中國式悅生活,旨在打造相互影響,互相成長的無限能量環,與用戶深度鏈接,用心兌現生活的每一刻美好。

   

  大發地產正進一步聚集“用戶”思維,捕捉用戶真實的敏感點,形成迭代生長的自動閉環,為用戶真正地提供覆蓋全生命周期的服務,并且形成用戶需求精準數據反哺產品的生產端,為實現悅居生活不懈努力。 

  建立ESG長效管理,推動可持續發展 

  大發地產在高質量發展的同時,不斷增厚品牌價值。2021年上半年,大發地產成立大發公益基金會。秉承“與善同行,予愛分享”的愿景,大發地產積極履行社會責任,傳播慈善公益文化,建設美好社會貢獻自己的力量。 

  2021年,大發地產成立環境、社會及管治委員會(ESG委員會),以協助董事會檢討及監察本集團的環境、社會及管治政策及常規。同時大發地產已設立綠色融資框架,透過發行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資。大發地產所有項目100%滿足綠色節能標準。截至目前,集團共有13個項目獲得二星級綠色建筑設計標識證書或設計批覆,其中10個項目建筑節能率65%,3個項目達到75%。 

  下半年,大發地產將審時度勢,繼續堅持穩健而有質量的增長。大發地產將堅持深耕長三角區域,重點落地成渝都市圈,形成競爭優勢;關注權益簽約、權益回款和股東現金凈回籠,提升周轉速率;持續優化財務結構,進一步降本增效,提升人均效能;實現綠色管理,不斷完善環境管理機制,履行社會責任。 

  大發地產董事會主席葛一暘先生表示,“高質量,穩發展”是大發地產的主基調。在復雜的市場形勢下,大發地產將修煉好內功,始終關注股東價值,守好企業發展的根本;實現客戶價值,回歸企業經營的初心;成就員工價值,挖掘企業壯大的源泉。未來,大發地產始終追求穩健的財務政策、精準的投資策略、具有前瞻性的產品力,進一步優化組織運營,提升精細化管理,持續保持適度增速,實現高質量穩健發展和長期可持續發展。 

(責任編輯:田云緋)


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大發地產凈利潤大漲154%背后:降本增效下的適度增長和財務平衡

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